【中金宏观】房地产景气度跟踪数据库 全球快资讯

(资料图片)

1．经济景气度跟踪

端午节假期（6月22日至24日），全国旅客发送量同比增长89.1%，比2019年同期下降22.8%。全国旅游人次和旅游收入同比分别增长32.3%、44.5%，恢复至2019年同期的112.8%、94.9%。和五一假期相比，端午假期旅客发送量、旅游人次和收入的恢复程度均有下降。人均旅游消费金额恢复到2019年的84.1%，较五一假期的84.5%基本持平。假期电影票房收入9.11亿元，接近于2018年(9.12亿元)，是端午假期历史第二高票房。出入境人员恢复到2019年的64.6%，好于五一假期。

上周（6月第4周），25省发电耗煤量与2021年同期基本持平，6月上旬的总发电量与5月下旬基本持平，发电量表现平淡。焦炉开工率、高炉开工率、浮法玻璃日熔量环比上升，而轮胎、沥青开工率回落。30城商品房成交面积并未出现季末的季节性上行，走势明显弱于往年同期。前周（6月第3周），全国高速公路货车通行量、铁路货运量、邮政快递揽收量均改善。

2．地产景气度跟踪

上周中金房地产景气指数有所回落（98.7vs.前周值99.1）。供给指数（98.3vs.前周值98.5）和销售指数（97.4vs.前周值98.3）略有下滑，融资指数（100.5vs.前周值100.4）持平。

需求方面：通常6月是新房推盘和成交高峰，但今年销售旺季不旺。新房方面，端午节当周30城新建商品住宅销售面积相比前两年（2019年和2021年）同期降幅仍大（-36.7%vs.端午节前一周-40.3%） ，二手房方面，端午当周15个样本城市成交面积相较2019和2021年同期降幅走阔（-20.2%vs.端午节前一周 -9.5%） ；从推盘与去化看，6月12日-18日新开盘房源数同比、下滑（-23.7%vs.前周值20.1%），新开盘项目去化率维持稳定（52%vs.前周值60%）。

供给方面：土地市场量缩价升。成交方面，6月12日-18日，300城宅地规划建筑成交面积相对2019和2021年同期均值的增速仍在低位（-65.5%vs. 前周值-67.6%），但土地成交均价与过去两年同期均值（2019年和2021年）同比较上周大幅上升（29.2%vs. 前周值11.8%）。热度方面，高能级城市集中土拍带动300城土地平均溢价率有所上升（10%vs.前周值6%），流拍率于上周持平（16%）。

融资方面：LPR下降进一步降低按揭利率中枢，企业端信用债融资持续回暖。居民端，6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，百城银行平均放宽周期为23天，这三个指标均与上月持平。6月20日1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.20%，较上月下降10BP，为去年8月以来首次下降，新成交房贷利率将继续下行。企业端，6月19日-25日，房企境内信用债净融资额持续回暖（50.8亿元vs. 38.2亿元）。

关键词：